Trois cotes pour une seule fenêtre, et une seule se relève dans la baie. Dictez-la, le devis s’écrit ligne à ligne.
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Six fenêtres et une porte d’entrée, ce sont quinze à vingt postes : les menuiseries à l’unité, ce qui les borde au ml, les accessoires à l’unité, la dépose et l’évacuation au forfait. Demander « un prix global », c’est demander que ces lignes-là quittent le papier ; elles restent au chantier, et quelqu’un finira par les payer. La première d’entre elles, c’est la fenêtre neuve elle-même qui la rend obligatoire : l’entrée d’air, en chambre comme en séjour.
Ce que vous dictez au pied de la baie, ce qui en sort
« Séjour côté rue, fenêtre deux vantaux oscillo-battante à remplacer, cote tableau relevée 1 190 sur 1 350, dormant bois conservé, cochonnets qui dépassent, doublage de dix centimètres, appui à reprendre. »
Les lignes qui en sortent, chacune avec son unité :
- Fenêtre PVC 2 vantaux oscillo-battante, cote tableau relevée 1 190 × 1 350 : 1 u, tapée à l’épaisseur du doublage comprise
- Pose en rénovation sur dormant existant conservé : 1 u
- Habillage extérieur, cochonnets supérieurs à 10 mm : 5,10 ml de développé, lame d’air de 5 mm comprise
- Bavette avec joues d’extrémité et raccords étanchés : 1,25 ml
- Entrée d’air de séjour, somme des modules 90 : 1 u
Deux lignes restent ouvertes, en question posée : le classement A*E*V*, qui se lit sur la région climatique, la catégorie de terrain, la hauteur du bâtiment au faîtage et la protection de la baie (aucune photo ne les donne) ; et l’appui, qui attend l’examen du dormant.
Une fenêtre se chiffre à l’unité, ses habillages au mètre de développé
| Poste | Unité | Ce qui se compte à part |
|---|---|---|
| Fenêtre, porte-fenêtre, coulissant, bloc-baie, porte d’entrée | à l’unité, sur cote tableau relevée | matériau, nombre de vantaux et sens d’ouverture, portés sur la ligne |
| Relevé définitif avant lancement en fabrication | à l’unité de baie | appuis et seuils finis, ragréés ou dressés, et secs, sinon il attend |
| Clair de jour commandé par le client | à l’unité, sur sa propre ligne | ne se déduit ni de la cote tableau ni de celle de fabrication |
| Bavette, habillage extérieur, couvre-joint, tapée, jet d’eau | ml de développé | les joues d’extrémité et les raccords étanchés |
| Entrée d’air, poignée à clé, limiteur d’ouverture, seuil à ressaut réduit | à l’unité | ce sont des lignes, pas des « détails compris » |
| Dépose de l’existant | au forfait, en deux prix distincts | dormant conservé, ou dépose des quatre côtés |
| Reconstitution de rejingot, reconstitution d’appui | à l’unité de baie | deux plus-values, jamais comprises dans le forfait de dépose |
| Tri par flux et évacuation en filière REP | au forfait | verre, bois, PVC et aluminium ne vont pas dans la même benne |
| Dressage du gros œuvre hors tolérances | ml de tableau dressé | ouvrage de maçonnerie : chiffré comme tel, ou renvoyé au lot |
| Reprise des tableaux après pose | ml, ou exclue en toutes lettres | plâtrerie, enduit et peinture sortent du domaine du texte de pose |
Sur une baie annoncée à 1 200, le mètre peut dire 1 190 comme 1 210
Trois cotes vivent sur le même ouvrage. La cote tableau, celle que vous relevez dans la baie. La cote de fabrication, qui en déduit les jeux de pose. Le clair de jour, celui que le client croit acheter et qui ne se déduit d’aucune des deux. Un document qui n’en porte qu’une laisse deux malentendus derrière lui.
D’où le protocole, et il se refait de tête : trois largeurs, trois hauteurs, la plus petite valeur retenue, plus les deux diagonales pour l’équerrage. Vingt millimètres d’amplitude sur une baie annoncée à 1 200, c’est ce que le texte tolère. Et s’il manque deux millimètres le jour de la pose, il n’y a pas de recoupe, il y a une refabrication. Le relevé définitif avant lancement en fabrication est donc un poste, avec son prix et son créneau.
Le second piège vient du support, que ni la photo ni le plan ne montrent. En applique intérieure, la zone qui reçoit le dormant ou la fourrure demande 28 mm de surface plane, et le dormant recouvre le gros œuvre de 13 mm au minimum. En tunnel, le joint mastic exposé aux intempéries plafonne à 15 mm de largeur en œuvre avec un élastomère 25 E : au-delà, il faut reconstituer une feuillure par élément rapporté, une plus-value à part entière.
13 mm d’appui, et rien par-dessus (NF DTU 36.5 P1-1, § 5.9.1)
Le calfeutrement ferme la baie contre l’air comme contre l’eau, sans interruption sur tout son périmètre, avec une largeur d’appui d’au moins 13 mm sur un support étanche. Le texte ajoute une interdiction que personne ne lit : un calfeutrement, au mastic en particulier, ne doit être revêtu ni de peinture, ni d’enduit, ni de produit d’imperméabilité.
Ce que ça change sur la ligne : la phrase se recopie en clair au devis, sous le poste de pose. Le peintre qui repasse aux finitions ne l’a jamais lue, et la fissure qui suit revient à celui qui a posé la fenêtre.
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Ce que les autres font payer, BatiBrain l’inclut.
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Questions fréquentes
Je chiffre après une seule visite, parfois sur photos : qu’est-ce que le relevé rend, et qu’est-ce qu’il laisse ouvert ?
Il rend une ligne par menuiserie (cote tableau relevée, matériau, type d’ouverture, sens, remplissage, tapée), les bavettes, habillages et couvre-joints au ml de développé, les entrées d’air et les accessoires à l’unité, la dépose et l’évacuation au forfait. Ce qu’une photo ne montre pas, il ne le devine pas : l’état du dormant sous son habillage, l’aplomb effectif des tableaux, la présence d’un rejingot exploitable, l’épaisseur du doublage qui commande la tapée, le classement A*E*V* qui dépend de la région, de la catégorie de terrain et de la hauteur du bâtiment. Ces points ressortent en questions posées, et c’est le relevé définitif qui les tranche.
À quel moment une pose en rénovation devient-elle une dépose totale, et qui le décide ?
L’examen du dormant en place, que le NF DTU 36.5 situe avant la remise de l’offre : sa résistance mécanique, l’aptitude de ses fixations à reprendre la menuiserie neuve avec son vitrage, l’étanchéité de sa liaison au gros œuvre, les adaptations à prévoir, le sort des fermetures, l’incidence sur la ventilation. Un cas est tranché d’avance : dès que la menuiserie de rénovation assure la fonction de garde-corps, la pose sur dormant existant n’est pas autorisée. Sur le devis, deux postes et deux prix, le second emportant rejingot, appui et tableaux à reprendre. Quand la découverte tombe l’ancienne fenêtre déjà par terre : un deuxième devis, signé devant la baie déposée.
Pourquoi l’obligation de pose, le taux réduit et l’aide ne se lisent-ils jamais sur la même ligne ?
Trois textes, trois seuils. L’obligation d’abord : toute fenêtre installée ou remplacée dans un bâtiment existant tient Uw ≤ 1,9 W/(m².K). Le taux réduit ensuite : Uw ≤ 1,3 avec Sw ≥ 0,3, ou Uw ≤ 1,7 avec Sw ≥ 0,36, les deux critères d’une paire étant cumulatifs. L’aide enfin : le forfait par geste ne vise que le remplacement d’un simple vitrage, aux mêmes valeurs, avec un RGE sous-traitant compris et la date de visite préalable portée au devis comme à la facture. Le devis reprend le Uw et le Sw de la déclaration de performance du produit posé ; le montant de l’aide reste une décision de l’organisme instructeur.
Jusqu’où va mon lot quand le maçon me livre une baie hors tolérance ?
Jusqu’à la limite écrite à l’annexe B : 10 mm d’écart sur la cote de projet, 10 mm d’aplomb par tableau, 3 mm/m de niveau en appui plafonnés à 10 mm, 10 mm de planéité et 3 mm de désaffleurement local. Au-delà, le texte prévoit un dressage d’au moins 5 mm sur 12 cm de large côté intérieur, blocs béton et briques creuses : un ouvrage de maçonnerie, chiffré comme tel ou renvoyé au lot gros œuvre. Le devis oppose la valeur mesurée à la valeur admise, et le poste de dressage y attend déjà comme ligne à activer. L’activer, c’est vous ; l’outil ne coche rien à votre place.
La facturation électronique est en vigueur depuis le 1er septembre 2026.
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